Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes de Compra
Lo primero es definir tu presupuesto y obtener una pre-aprobación de un crédito hipotecario. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes invertir y te posiciona como un comprador serio. Luego, con la ayuda de un asesor inmobiliario, podrás definir la zona, el tipo de propiedad y las características que buscas.
Es un préstamo a largo plazo que te concede una institución financiera para comprar una propiedad, usando la misma vivienda como garantía. Para obtenerlo, necesitas presentar documentos como comprobantes de ingresos, estados de cuenta e historial crediticio. Te podemos asesorar con aliados financieros confiables.
Además de la entrada o enganche, debes presupuestar los gastos de escrituración (honorarios notariales, impuestos, registro de la propiedad), la comisión inmobiliaria (si aplica) y, una vez que seas propietario, los gastos de mantenimiento, predial y servicios.
Nuestros agentes realizan un Análisis de Mercado Comparativo (CMA), que evalúa precios de venta recientes de propiedades similares en la misma zona. Esto te garantiza que estás haciendo una oferta competitiva y acorde al valor real del mercado.
Presta atención al estado general: humedades, grietas, funcionamiento de griferías y llaves de luz, estado de las instalaciones (eléctrica, plomería). También verifica la orientación, la luz natural, el nivel de ruido y la vecindad. No dudes en preguntar sobre la antigüedad de aspectos clave como el techo o el boiler.
Preguntas Frecuentes de Venta
Realizamos un estudio de mercado exhaustivo analizando propiedades similares a la tuya que se hayan vendido recientemente en tu zona (CMA). Consideramos las características únicas de tu inmueble, su estado de conservación, plusvalía de la colonia y las condiciones actuales del mercado para fijar un precio competitivo y realista.
Recomendamos una limpieza profunda, deshacerse del exceso de objetos personales (despersonalizar), hacer pequeñas reparaciones (pintura, grifos que gotean, focos quemados) y mejorar el “curb appeal” (primera impresión de la fachada). Una propiedad bien presentada atrae más y mejores ofertas.
Generalmente, el vendedor asume el pago de la comisión de la inmobiliaria, el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia obtenida (consulta a un contador), y los gastos para dejar la propiedad libre de gravámenes y de adeudos (agua, predial, luz). El comprador suele absorber los gastos de escrituración.
No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un avalúo catastral o comercial realizado por un perito certificado te da una base objetiva y sólida para negociar el precio con potenciales compradores y con nosotros como inmobiliaria.
Es una situación muy común. Nosotros nos encargamos de gestionar el proceso con la institución financiera. Una vez aceptada la oferta, el comprador solicita el crédito, el banco realiza su avalúo y, si es aprobado, se procede a la firma de escrituras. Todo este proceso puede tardar de 4 a 8 semanas.